Mis need üürihinnad teil seal Ameerikas on?

Sissejuhatuseks pean peatuma sellel, et Ameerika on SUUR. See on küll ammu teada ja tuntud lugu, aga vajab siiski kordamist. Selle hetkeni, kui ma polnud veel iialgi varem oma jalga Ameerika pinnale tõstnud, ei saanud ma aru, mis jutt selle “suure riigi” ümber käib. Ja kui aus olla, siis ega ma siia kolides ikka veel sellest aru ei saanud. Olles siin mõnda aega elanud ja ringi reisinud, alles siis  hakkasin hoomama neid mõõtmeid. Selleks, et läbida kogu riik ehk siis USA idarannikult läänerannikule reisimiseks kulub 6 lennutundi. Nende kuue lennutunni sisse mahub kokku 4506 kilomeetrit ehk siis see on vahemaa New Yorki ja Los Angelese vahel. 

Et see ehk hoomatavamasse perspektiivi panna, siis nt Tallinna ja ühe Euroopa kõige lõunapoolsema osa ehk Gibraltari vahel on suurusjärgus samasugune vahemaa ehk 4429km:

Ehk siis küsimus – millised on Ameerika üürihinnad? On võrdväärne küsimusega – millised on Euroopa üürihinnad? Ühtset vastust sellele ilmselgelt ei ole, sest ei ole võimalik võrrelda Hispaania üüritugu näiteks Rootsi omaga. No võrrelda tegelikult võib, aga vaevalt, et see ülevaadet just Euroopa üürituru kohta annab. Niisamuti ei ole ühtset vastust ka Ameerika üürituru kohta. Ameerika on hiigelriik, mis koosneb osariikidest, mis sisuliselt on justkui eraldi riigid. Jah, president on sama, hümn on sama ja riigikeel on sama, aga mõne osariigi puhul on need vaata, et peaaegu ainsad ühised nimetajad. 

Üürituru hinda mõjutab näiteks see, kas osariik on populaarne turismipiirkond (nt Florida, California) või on tegemist tuntud suurlinnade või hoopis pisema maapiirkonnaga. Nagu te ilmselt olete juba aru saanud, siis ühtset vastust on siinkohal üsna võimatu anda. Küll aga saan anda ülevaate (mis moodustub minu kogemuste ja väljaotsitud andmete põhjal) nende osariikide kohta, milles ise olen elanud ehk siis Texas ja Florida.

Kuna me ei ole elanud väiksemates maapiirkondades, siis ma ei tea, kuidas seal on, aga suurtes linnades on olemas üürimajad (selline, kus me ise hetkel elame), samuti saab üürida otse omanikult nii korterit kui ka maja (mis on vähem levinud). Enne Ameerikasse kolimist ei olnud mul selliste üürimajade olemasolust aimugi. Need on kortermajad, mis ongi ehitatud välja üürimiseks. Tavaliselt haldab selliseid maju suurfirma, kellel on üürimajad mitmes erinevas linnas ja/või osariigis. Sellest, kuidas üürimajad toimivad ja milline elu nendes täpsemalt toimub, kirjutasin detailselt SIIN.

Kui suur siis ikkagi on see üürisumma? 

Üürimajja sisse kolides vormistatakse leping, mille alusel on kindlaks määratud lepingu pikkus (üldjuhul 3, 9, 12 või 15 kuud). Lepingu pikkusest sõltub ka üürisumma ehk siis mida pikemaks perioodiks, seda soodsam. Kui üürilepingu tähtaeg hakkab kätte jõudma, siis on alati võimalus seda pikendada. Kui aga katkestada leping enne tähtaega, siis tuleb maksta kopsakas trahvisumma. Lisaks asukohale, mängib üürihinna kujunemisel rolli ka korteri suurus. Tavapäraselt on valikus stuudiokorteritest kuni kolme magamistoaga korteriteni (siin loetakse magamistubade arvu). Kui korteris on vähemalt kaks magamistuba, siis on üldjuhul seal ka kaks vannituba. Tavapärane on ka sisseehitatud garderoobid, kodumasinad ja köögitenika. Samuti on akendel olemas primaarsed katted (rulood või ribikardinad) ja laevalgustid. Elanik võib lihtsalt oma asjad sisse tõsta ja elama hakata - väga mugav.

Floridas on üürihinnad krõbedamad, sest tegemist on väga populaarse osariigiga. Ilm on aastaringselt suurepärane ja see meelitab inimesi siia elama.  Kui tänasel päeval teha hinnapäring meie üürimajas, siis stuudiokorteri (68m²) kuu üürihinnaks on $1739 ehk 1460 eurot tingimusel, et leping on koostatud 14 kuuks:

Ühe magamistoaga (80m²) korteri üürihinnaks on hetkel $2119 ehk 1778 eurot/kuus:

Kahe magamistoaga korteri eest küsitakse juba rohkem ja nii edasi.  Meie maja on värskelt seest renoveeritud ja see annab võimaluse ka kõrgemat hinda küsida. Loomulikult mängib suurt rolli ka asukoht, nagu ikka kinnisvara puhul. Meie elame kesklinnas ja see lisab hinnale nii mõnegi dollari juurde. Hinnad on ajaga tunduvalt tõusnud võrreldes sellega, kui meie siia suvel kõige sügavamal karantiini ajal kolisime, kus pakkumised olid hoopis teisest puust.

Kui aga kolida meie kodulinnas näiteks natuke tagasihoidlikumasse piirkonda, kus ka maja ei ole värskelt remonditud, siis võib saada elamispinna kõvasti soodsamalt. Reaalsus on täna aga see, et üürimaja, milles meie elame ei ole kindlasti kõige "kõrgema otsa" elamine, vaid langeb üsna tugevalt sinna keskmiste hulka. Oleme ise siiani valikuga väga rahul olnud, sest asukoht on suurepärane ja korter ise meeldib ka väga. Tunneme ennast siin väga koduselt.

Hoopis teine lugu on üürihindadega Texases ja siinkohal saan siiski rääkida vaid Houstoni linnast, kus ka ise elasime. Meie Houstoni kodu oli pigem vanem ja remont tehtud ka väga palju aastaid tagasi, mis tähendas seda, et hoolimata imelisest asukohast, oli üürihind siiski madalam. Elasime Houstonis ühe magamistoaga korteris, mille suurus oli umbes 70m²:

Sellise korteri üürihind oli  $1243 ehk 1042 eurot. 

Kõige ihaldusväärsem korter (minu hinnangul) meie Houstoni majas oli see kahe magamistoaga iludus:

Tegemist on hiiglasliku kahe magamistoa ning ühe lisakontoriga korteriga, mille suuruseks 126m² ja hinnaks hirmuäratav $2400 ehk 2011 eurot. Mäletan, et käisime seda näidiskorterit isegi huvi pärast ja niisama lõbu pärast vaatamas:

Tegelikkuses on Houstonis võimalik saada tagasihoidlikumas majas, ent turvalises piirkonnas, kena korter isegi $700-800 eest. Liikudes vähem turvalisse piirkonda langevad üürihinnad muidugi kõvasti madalamale.

Nagu te isegi näete, siis korterid on nii meie praeguses kodulinnas Floridas, kui ka Texases üsna avarad. Nii see ei ole aga igal pool Ameerikas. Juba siit kiviviske kaugusel Miami linnas on korterid üldjuhul pindalalt väiksemad, aga hinnad krõbedamad. Ilmselt kõige krõbedama hinnaga üüripindu leiab New Yorki linnas, aga sellel teemal ma detailsemalt ei peatu, sest pole asjaga ülemäära kursis. Kes lugejatest on, siis palun, võtke julgelt sõna!

Jah, võrreldes Eesti üürituruga on hinnad siin kordades kallimad. Samas tasub silmas pidada ka seda, et ka Ameerika palgamäär on teine, kui Eestis ning sellega seoses on ka elamiskulud kõrgemad, arstiabi kallim jms. Samuti sisaldab siin üürimajade üürihind ka lisateenuseid peale üüri (täpsemalt kirjutasin nendest asjadest SIIN). Seega ega niivõrd erinevate riikide (Eesti ja Ameeerika) üüriturgu ja elamiskulsid üks-ühele omavahel võrrelda päris ei saagi ja ega pole vast vajagi.